כמה טיפים בדרך למשכנתא ...
קבלת הלוואת משכנתא היא אחד מהצעדים החשובים ביותר שתעשו בחיים, ולכן חשוב מאוד להיות מוכנים לכל התרחישים.
ביצוע בדיקה לכל סוגי מסלולי המשכנתאות ובחירה במסלול המתאים ביותר:
בשוק המשכנתאות, ישנם מגוון מסלולים שבהם ניתן לקבל משכנתא, כל אחד צריך לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורו לפי פרמטרים שונים. לידיעתכם 33% מסכום המשכנתא יינתן במסלול בריבית קבועה.
חשוב מאוד לשים לב לגובה ההחזר החודשי, לא מומלץ לקבוע סכום החזר חודשי אשר עולה על שליש מההכנסה החודשית הפנויה של משק הבית, זאת אומרת ההכנסה שנשארה לכם לאחר ההורדות הקבועות כמו שכירות, הלוואות ועוד…
כאשר ההלוואה שלקחנו צמודה למדד, כל שינוי בשיעור המדד או בשערי המט"ח משפיע באופן ישיר על יתרת קרן ההלוואה, ובעקבות כך יושפע ההחזר החודשי גם כן.
במידה ומסלול המשכנתא הוא עם ריבית משתנה, ההחזר החודשי עלול לעלות מעבר למתוכנן.
חשוב מאוד לזכור מהי תקופת החזר המשכנתא:
זכרו תמיד! ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, כך ההחזר החודשי נמוך יותר, אך הריבית תהיה גבוהה יותר. לפי כללי בנק ישראל תקופת החזרי המשכנתא לא תעלה על יותר מ 30 שנה.
בדקו! האם אתם יכולים להרשות לעצמכם הוצאות נוספות?
כל אחד שלוקח משכנתא בוודאי יודע מה עלות הדירה שהוא מעוניין לרכוש. אבל האם אתם לוקחים בחשבון את עלות ההוצאות הנוספות שמעבר למחיר הדירה?
לפניכם טיפים לחישוב נכון:
בדקו האם תצטרכו לשלם מס רכישה, היטל השבחה, דמי תיווך, שכר טרחה לעורך דין, שיפוצים לדירה ועוד…
ישנם בנוסף גם תשלומים חד פעמיים אשר קשורים בקבלת המשכנתא וכדאי לקחת אותם בחשבון. תשלומים כגון: עמלות טיפול באשראי ובטחונות, הערכת שמאי, אגרות כמו רישום משכון ברשם המשכנתאות או לשכת רישום מקרקעין ושכר טרחה לעורך דין בגין אימות חתימה על ייפוי כח נוטריוני.
מומלץ לדאוג לפוליסת ביטוח מבנה וחיים למשכנתא!
הבנק דורש ביטוח של הנכס המשועבד לטובתו להבטחת המשכנתא. ישנם מגוון סוגי ביטוחים אשר אפשר לעשות באמצעות סוכנות ביטוח של הבנק או באמצאות כל סוכנות ביטוח אחרת אשר תבחרו.
ביטוח הנכס צריך להיות מקיף בניין כולל כיסוי כנגד נזקי מים, רעידות אדמה ואסונות טבע אחרים.
סכום הביטוח לפי ערך כינון (עלות בנייה מחדש של הנכס). בזמן רכישת דירה חדשה מקבלן, מועד תחילת חובת הביטוח יחול ממועד מסירת הדירה על ידי הקבלן.
צור קשר
