אתם שואלים שרון עונה ...

במהלך השנים, לקוחות רבים שואלים אותי שאלות שחוזרות על עצמן, החלטתי לעשות לכם קצת סדר ולענות על השאלות באופן מפורט. להלן השאלות:

חזרו לי שיקים והייתי מוגבל אל מול הבנקים, האם אני יכול לקבל משכנתא?

• במקרה זה, צריך לבחון את התיק לעומק ולראות כמה זמן עבר מאז ההגבלה, מהו המצב הכלכלי ואיך החשבון מתנהל כיום. ברוב המקרים, יש מה לעשות ויתאפשר לקחת משכנתא, אך כל תיק לגופו. 

אני שכיר בעל שליטה ואישתי עובדת אצלי בחברה, אנו מושכים משכורות ויש לנו משכנתא. אנו רוצים לקבל משכנתא גדולה על בית קיים. פניתי אל הבנקים השונים והם מסרבים בטענה שההכנסות לא מספיקות, האם יש מה לעשות?

• במקרה שהחברה שייכת לך ב-100% והיא מרוויחה טוב עם התנהלות תקינה,יש אפשרות לסייע לך בקבלת משכנתא. כל מה שצריך הוא לבחון את התיק ולהגיש את הבקשה לגופים הרלוונטים. 

אני צריך משכנתא עבור רכישת דירה מעמידר על שם אמא שלי. אני לוקח את המשכנתא עלי הבעיה שיש לי חיווי אשראי שלילי והיו לי חזרות של הלוואה בחשבון ושתי תיקים בהוצאה לפועל שנסגרו לפני חודש. כיצד תוכל לסייע לי?

• במצב כזה, הדירה נרשמת על שם האמא ואתה לוקח את המשכנתא ביחד עם האמא. לגבי בעיית חיווי האשראי השלילי, צריך לבחון את התיק לעומק ולברר מתי היתה החזרה האחרונה בחשבון וכיצד נסגרו התיקים בהוצאה לפועל. 95% מהמקרים שהגיעו אלי עם חיווי אשראי שלילי קיבלו פתרון ואושרה להם משכנתא. 

ברשותי נכס ואני נמצא בהליך של פשיטת רגל. קיבלתי הפטר מותנה ואני צריך לשלם 600,000 ש"ח בשביל לקבל הפטר חלוט. האם אפשרי לקבל משכנתא במצב כזה?

• אדם שנמצא בהליך של פשיטת רגל או עם תיקים פתוחים בהוצאה לפועל ויש ברשותו נכס והוא בעל יכולת החזר, ישנן אופציות מחוץ לבנק הלוואות לתקופה של 3-4 שנים. לאחר מכן חיוויי האשראי מתחיל להשתפר ואנו פונים לבנק בכדי לקבל משכנתא לכל מטרה, לסגירת הלוואה בתנאי שבכל תקופת ההלוואה לא היו בעיות בחשבון הבנק. 

אני בן 76 ואישתי בת 65, יש לנו נכס ואנו מתקיימים רק מפנסיה. עלי לסגור כמה תיקים בהוצאה לפועל ואני צריך משכנתא. מה ניתן לעשות?

• במקרים אלו, יש פתרון המתאים במיוחד לגיל השלישי. כל תיק נבחן לגופו ופחות מסתכלים על הכנסות. 

לשאלות נוספות אתם מוזמנים לפנות אל שרון יועץ משכנתאות.