אפשר לעזור?

השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    משכנתא חדשה ...

    לפני שמתחילים בהליכים של לקיחת משכנתא רצוי להבין מס‘ דברים עיקריים:

    הלוואת משכנתא זו הלוואה שכל משקי הבית נאלצים לקחת ולא לכולם יש את הידע מול הפקיד בבנק הפוך הוא הם חושבים שהוא נחמד ומסביר להם הכול והוא גם ידאג להם למשכנתא הכי טובה שיהיה להם לטובת הצרכים שלהם

    אז זהו שלא כך שעובד אין לבנקאי הנחמד כל סיבה לתת ללקוח מה שיהיה טוב עבורו הוא עובד בבנק ומחוייב רק לבנק אז הוא יעשה אך ורק מה שטוב לבנק והוא יצייר שזה הכי טוב שהוא יכול לעשות והוא גם התאמץ עבור הלקוח

    מה שלא כך כשפונים ליועץ משכנתא שהוא יודע מה לדרוש ומה נכון ללקוח ולפי הצרכים הכלכליים של הלקוח ומסביר ללקוח כל שלב ושלב בתהליך המשכנתא והאינטרס היחיד שלו זה טובת הלקוח וחוסכים ללקוח מאות אלפי שקלים ופחות שנים כך שמסיימים לשלם על המשכנתא במינימום זמן ועלויות משכנתא הרבה יותר זולות מאשר בלי יועץ משכנתא בוודאות חיסכון ענק ושווה מה שגם יש ללקוח אדם זמין לכל שאלה שהוא זמין עבורו בכל זמן נתון והווה ובעתיד.

    בניית תמהיל

    היועץ בונה את תמהיל המשכנתא לפי המסלולים הנכונים עבורו לפי מצבי הפיננסי אם נכון ללקוח לקחת הלוואה צמודה למדד או קבועה לא צמודה או משתנה צמודה למדד או פריים או בשילוב ברוב המקרים עושים שילוב בין המסלולים לפי צרכים של הלקוח בהווה ובעתיד אם יש צפי שיכנס תזרים של כסך שיהיה נכון בהמשך הזמן להכניס למשכנתא ובכך לחסוך ללקוח.

    הבנק הוא לא חבר, את זה כולנו מבינים 🙂

    ֿאינטרס הבנק הוא אחד: למקסם את רווחיו ולהקטין סיכונים במתן הלוואות לאנשים שאינם בעלי פרופיל חזק.

    אנחנו כצרכנים נבונים צריכים לדעת את כללי המשחק בשוק ולהבין את נקודת מבטו של הבנק ולהגיע לעמק השווה כאשר אנו ממצים את יכולת התמרון שלנו למקסימום האפשרי (ובכך לחסוך עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא)

    לפני שאנו צוללים לריביות / מסלולי משכנתא ותכנון רחוק טווח, עלינו להבין מושגים בסיסיים על מנת שגם אם ניקח יועץ אנו נדע את השפה ונקבל החלטות כאשר אנו מבינים (החלטות מושכלות!)

    ריביות: ריבית נקבעת פעם בחודש ע"י בנק ישראל וזהו הכלי המוניטארי הבסיסי ביותר ליצירת איזונים ושקלול סיכונים במשק. מהריבית הזו נגזרת רמת ריבית הפריים בכל חודש + שהינה (נכון לסוף 2020) 0.1% כאשר הבנק מויף את המרווח שלו.

    משכנתא חדשה

    הלוואת משכנתה זה הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד נכס או קרקע אשר מיועד לבניית בית עתידי.

    משכנתה הינה הלוואה אשר ניתנת לפריסה עד 30 שנים מה שלא כך בשאר ההלוואות של הבנק.

    משכנתא לבניה עצמית

    הינה משכנתה שמקבלים מהבנק עבור בניה עצמית דוגמה אדם קונה קרקע ורוצה לבנות לפי מפרט יחודי שלו אז הוא מקבל את המשכנתה מהבנק לפי התקדמות הבניה בדרך כלל ב-3 שלבים:

    • לאחר יסודות.
    • לאחר טיח.
    • גמר הבית.

    משכנתא רכישה מקבלן

    הינה משכנתא שמשולמת לקבלן ברוב המקרים בחלקים לפי התקדמות בניה הקבלן מוציא שובר משכנתה ובנק משחרר את הכסף לפי השובר.

    צור קשר

    ליצירת קשר

    השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר


      עוד בנושא >>

      בניית אתרים בעיצוב אישי בניית אתרים בעיצוב אישי
      דילוג לתוכן